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物业不行?国家出“新规”一律这么办
时间:2021-11-25

  越来越多人在购房的同时也会关注小区的物业管理,因为物业好坏直接关系到居住的舒适度和安全度。但面对每月缴纳的物业费,你真的了解吗?

  1.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;比如电梯、大门的维修。

  2.物业管理区域清洁卫生绿化养护费用;清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

  其中,物业维修资金指专项用于商品房屋和已售公有住房等物业共用部位、公用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。维修资金的管理和使用实行专户储存、转款专营、物业所有权人决策政府监督的原则。

  物业共用部位,一般包括:屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、公用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。

  物业共用设施设备,一般包括:电梯、下水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非营业性停车场等。

  产证办理前,以商品房买卖合同上的销售面积为准产证办理后,以实测后的建筑面积收取。

  不可以!房屋工程遗留问题是业主和建设单位之间的问题,物业费是业主和物业管理企业之间的问题业主拒缴物业费是违反物业服务合同的行为,要承担违约责任。对于开发商遗留问题,业主应当与建设单位或者通过物业公司代为协商处理。

  没有!但是有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴式收费,则要及时缴费或充值,以免自动停水、停电。

  高层住宅的首层住户在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样承担电梯运行维护费。

  没有,只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务特质,即使是专门财务人员也无法以个人身份,提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权,这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

  今年年初以来,全国多地修订物业管理条例,物业管理法规制度体系进一步完善。《条例》通过定期公示制度、具体处罚措施等举措,明确了物业服务企业的义务,物业管理纳入社会基层治理体系,也将加强对物业服务企业的监管……

  在优胜劣汰的市场机制下,如果物业做得不达标,也有了明确的处罚,而且,随时可能被替换,增加了物业行业的竞争。

  虽然对物业的要求更多了,但同时也存在机遇。如果物业能得到业主的肯定,以后的发展前景会非常好,如果服务不达标,只能被淘汰出局。




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